Menu
Domy klasy PREMIUM - trzeci etap inwestycji - już wkrótce!
Działka budowlana, czy gotowy dom?
Na rynku obserwujemy bardzo wyraźny trend. Ludzie masowo rezygnują z samodzielnej budowy domu i poszukują od razu produktu finalnego – gotowego domu.
Analizując opinie osób, które samodzielnie się budowały, widzimy z jak wieloma problemami musiały się zmierzyć. Wszystko to kosztem czasu, zdrowia, pracy zawodowej i często niestety relacji rodzinnych.
W zdecydowanej większości przypadków, także finalny koszt i czas budowy znacznie przekroczyły pierwotne założenia, co szczególnie powodowało wiele problemów przy finansowaniu budowy kredytem bankowym.
Z tego powodu, wychodząc naprzeciw tym potrzebom, zdecydowaliśmy się zaoferować kompleksowe rozwiązanie, które eliminuje te problemy- gotowe domy na pięknych działkach, w znakomitej lokalizacji.
Bazując na naszych doświadczeniach, już wkrótce rozpoczniemy w tym miejscu prace nad realizacją trzeciego etapu – budowy domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej klasy PREMIUM.
Naszą ostatnią realizację można zobaczyć na stronie inwestycji www.MojaOstoja.pl. Można tam zapoznać się z informacjami na temat standardu w jakim budujemy nasze domy i zastosowanych rozwiązań.
Zapraszamy do kontaktu poprzez telefon lub formularz (na dole strony), aby znaleźć się na liście osób, które w pierwszej kolejność zostaną poinformowane, gdy tylko inwestycja zostanie włączona do oferty.
Dla tych osób przeznaczona będzie pierwsza, zamknięta faza sprzedaży. Chcemy w ten sposób nagrodzić klientów, którzy kontaktowali się z nami wcześniej i/lub z różnych powodów nie mogli nabyć domu w poprzednich etapach.
Poniżej prezentujemy główne atuty tej znakomitej lokalizacji oraz zapisy planu zagospodarowania przestrzennego.
Odtwórz wideo
Główne atuty tej inwestycji:
- Znakomita lokalizacja – centrum Szczecina: 10 minut.
- Plan zagospodarowania przestrzennego.
- Piękny widok, bliskość jeziora.
- Doskonałe warunki geotechniczne.
- Bezpieczeństwo – wydzielona własna księga wieczysta.
- Lokalizacja w drugiej linii zabudowy – przy prywatnej drodze wewnętrznej- oddzielnej już istniejącymi domami od drogi głównej.
- Przystanek autobusu miejskiego: 200 m.
- Szkoła, przedszkole: 500 m. Dojazd autem lub autobusem: 2 minuty.
- Sklep: 3 minuty. Centrum handlowe: 8 minut.
- Dojazd od strony Gumieniec nową, asfaltową i oświetloną drogą powiatową, będącą przedłużeniem ul. Okulickiego.
- Okolica o znakomitej perspektywie rozwoju. Bardzo wysoki potencjał wzrostu cen dla inwestora.
- Faktura VAT – możliwość rozliczenia podatku VAT dla inwestora.
- Zabezpieczenia: notarialne w księdze wieczystej, rachunek powierniczy, gwarancja Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
Zalety
Lokalizacja
Przylep k. Gumieniec. Ok. 10 minut autem od centrum Szczecina. Sklep spożywczy: 3 minuty. Przystanek autobusu miejskiego: 200 metrów, szkoła i przedszkole: 500 metrów.
Plan zagospodarowania przestrzennego
Pewność, że po wybudowaniu swojego wymarzonego domu, nie pojawi się w sąsiedztwie żaden obiekt mający negatywny wpływ na jakość życia mieszkańców
Walory przyrodnicze
Niewątpliwym atutem tej lokalizacji jest połączenie wyjątkowych walorów przyrodniczych – bezpośrednie sąsiedztwo urokliwego jeziora, z szybkością dojazdu, zarówno do centrum Szczecina, jak i do granicy
Okolica
Wyjątkowe walory przyrodnicze, piękna konfiguracja terenu, woda, bogate gatunki fauny i flory, ekstensywny charakter zabudowy tworzą wyjątkowy klimat do wypoczynku po trudach pracy.
Zapisy z planu miejscowego
Przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszącymi dojazdami.
Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) linie zabudowy: nieprzekraczalna, jak na rysunku planu,
2) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 20%,
3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki: 70%,
Maksymalna wysokość zabudowy:
a) dla zabudowy mieszkaniowej: 10,5 m,
b) dla zabudowy garażowej i gospodarczej: 7,0 m,
Forma architektoniczna zabudowy:
a) zabudowa wolno stojąca lub bliźniacza – dwie kondygnacje nadziemne z dopuszczalnym podpiwniczeniem, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu do 0,6 m,
b) zabudowa garażowa (gospodarcza) wolno stojąca lub dobudowana do budynku mieszkalnego – jedna kondygnacja z dachem stromym; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu do 0,3 m,
c) szerokość elewacji frontowej do 18,0 m, Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego – 13 – Poz. 3495
d) kształt bryły budynku: horyzontalny,
e) rzut nowych budynków powinien być prostokątny bądź złożony z prostokątów połączonych ze sobą pod kątem prostym z dopuszczeniem ryzalitów, ganków i werand,
f) otwory okienne i drzwiowe: prostokątne,
g) dopuszcza się zróżnicowanie wysokości budynku, stosowanie wykuszy, lukarn i balkonów, zakaz stosowania wieżyczek,
h) elewacje wykończone materiałem charakterystycznym dla lokalnej zabudowy, tynki w jasnych barwach,
Kształt dachu stromy:
a) dach budynków powinien być symetryczny, o jednakowym nachyleniu połaci: 30°-45°, ganek lub weranda nakryta daszkiem o takim samym spadku, kalenica daszku poniżej kalenicy głównych połaci dachowych,
b) dopuszcza się oświetlenie poddasza lukarnami z daszkami jednospadowymi lub dwuspadowymi oraz oknami połaciowymi o formie prostokątnej, utrzymując odległość od krawędzi połaci do krawędzi okna co najmniej 1,5 m,
c) kolorystyka: pokrycie dachu materiałem pokryciowym, składającym się z małych elementów w kolorach czerwono-brązowym, brązowym lub grafitowym
Znakomita lokalizacja – Działki budowlane zlokalizowane sa w miejscowości Przylep, w sąsiedztwie granic administracyjnych Szczecina – Gumieniec. Dojazd drogą Szczecin – Stobno, stanowiącą przedłużenie ul. Okulickiego.
- Przystanek autobusu miejskiego – bezpośrednio przy działkach
- Szkoła publiczna i przedszkole – 500 m
- Granica administracyjna Szczecina ok 500 m Dojazd do centrum (pl. Kościuszki): ok. 10 minut.
Forma władania: własność
Wielkość działek, media i możliwości zabudowy:
Według zapisów planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu przewiduje się:
- Przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
Szczegółowe wymiary i ceny podano osobno dla każdej z działek.
Wystąpiono o wydanie warunków na przyłącza mediów. Na sąsiedniej działce wykonano badania geotechniczne. Według opinii geologa są tam warunki posadowienia proste, wiec działka bez dodatkowych kosztów może być zabudowana.
Prąd i światłowód internetowy – są dostępne. Formalnie nabywca podpisuje tylko umowę z dostawcami . W przypadku wody i kanalizacji- inwestycja w trakcie realizacji.
Posiadanie mediów i statusu prawnego działki budowlanej z planem miejscowym to niezwykle istotne atrybuty umożliwiające szybkie rozpoczęcie budowy.
Lokalizacja w planie – obszar elementarny: 9.MN/K strona 13 § 17. 1.
Forma architektoniczna zabudowy:
- zabudowa wolno stojąca – dwie kondygnacje nadziemne z dopuszczalnym podpiwniczeniem, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu do 0,6 m;
- zabudowa garażowa (gospodarcza) wolno stojąca lub dobudowana do budynku mieszkalnego – jedna kondygnacja z dachem stromym;
- szerokość elewacji frontowej do 18,0 m;
- kształt bryły budynku: horyzontalny;
- rzut nowych budynków powinien być prostokątny bądź złożony z prostokątów połączonych ze sobą pod kątem prostym z dopuszczeniem ryzalitów, ganków i werand;
- otwory okienne i drzwiowe: prostokątne;
- dopuszcza się zróżnicowanie wysokości budynku, stosowanie wykuszy, lukarn i balkonów;
- kształt dachu stromy
- Parkingi: wskaźnik zaspokojenia potrzeb na miejsca postojowe: minimalnie 2 miejsca postojowe/ 1 mieszkanie.
- Media- uzbrojenie terenu – zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną oraz odprowadzenie ścieków i wód opadowych realizuje się w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia zlokalizowane w terenie 15.KDW.
- Do czasu podłączenia do kanalizacji sanitarnej dopuszcza się realizację indywidualnych i lokalnych rozwiązań poprzez zastosowanie zbiorników bezodpływowych
- Dopuszcza się retencjonowanie wód opadowych i roztopowych (gromadzenie i przetrzymywanie) i ich wykorzystanie do celów własnych
Są to najważniejsze zapisy zawarte w części szczegółowej i ogólnej planu zagospodarowania przestrzennego. Dzięki takim zapisom macie Państwo pewność, że w przyszłości w sąsiedztwie nie powstanie żaden obiekt mogący negatywnie wpływać na jakość życia mieszkańców i wartość swojej nieruchomości.
Kredyty na zakup
Naszym klientom pomagamy w organizacji finansowania zakupu domu.
Proponujemy możliwość skorzystania z bezpłatnej pomocy doświadczonego eksperta finansowego. Ekspert przedstawi Państwu wiele aktualnych ofert banków, w tym oferty promocyjne, w najlepszych bankach hipotecznych. Dzięki temu zyskają Państwo możliwość wyboru najkorzystniejszej oferty w jednym miejscu, przy wsparciu znanego i doświadczonego profesjonalisty
Kontakt
Chcesz zamieszkać w nowym domu klasy PREMIUM?
Skontaktuj się, aby uzyskać więcej informacji, a następnie spotkać się na budowie.
Zapraszamy do kontaktu poprzez formularz kontaktowy lub telefonicznie:
Gdyby telefon był zajęty, prosimy zadzwonić ponownie.
Wypełnij formularz kontaktowy
Niniejsza treść nie stanowi oferty według przepisów kodeksu cywilnego, a jest jedynie ogólnym, wstępnym materiałem informacyjnym. Przed podjęciem tak ważnej decyzji o zakupie sugerujemy bezpośrednią, samodzielną weryfikację swoich potrzeb u specjalistów, w tym szczególnie architektów, firm budowlanych, gestorów mediów lub w gminie.
© 2022 Działki Budowlane Szczecin | Polityka prywatności