Atrakcyjne działki budowlane na sprzedaż
Przylep/Ostoja koło Szczecina - Gumieniec

Chroń swój kapitał przed inflacją !

Do sprzedaży 4 atrakcyjne działki budowlane z planem zagospodarowania przestrzennego pod domy jednorodzinne, bliźniaki lub bliźniaki dwulokalowe.

Dla kogo jest przeznaczona oferta?

  • Oferta dla osób pragnących bezpiecznie ulokować środki finansowe,
  • chcących uchronić oszczędności przed inflacją,
  • planujących obecnie lub w przyszłości wybudować dom,
  • inwestora planującego wybudować domy dla klientów lub odsprzedać w przyszłości działkę / działki.

 

W sprzedaży działki o numerach:

  • 3/34 – pow. 623 m2 . Cena 241 tys. netto + VAT = 297 tys. brutto.  Cena netto za 1 m 387 zł.  (Lokalizacja na mapie poniżej)
  • 3/31 o powierzchni 881 m2. Działka klasy PREMIUM. Cena 470 tys.( 579 tys. brutto) Cena netto za 1 m2:  533 zł .
  • Działki 3/33 oraz 3/32 jako opcja- do indywidualnych negocjacji
  • Specjalna oferta dla zakupu 2-4 działek.
  •  

Promocja: projekt domu w cenie działki !

Odtwórz wideo

Główne atuty tej inwestycji:

  • Znakomita lokalizacja – centrum Szczecina: 10 minut.
  • Plan zagospodarowania przestrzennego.
  • Możliwość budowy domu nawet do ok 300 m2.
  • Piękny widok, bliskość jeziora.
  • Doskonałe warunki geotechniczne.
  • Niskie koszty roczne- jedynie ok. 25 zł podatku!
  • Bezpieczeństwo – wydzielona działka – własna księga wieczysta.
  • Lokalizacja w drugiej linii zabudowy – przy prywatnej drodze wewnętrznej-  oddzielnej już istniejącymi domami od drogi głównej.
  • Przystanek autobusu miejskiego: 200 m.
  • Szkoła, przedszkole: 500 m. Dojazd autem lub autobusem: 2 minuty.
  • Sklep: 3 minuty. Centrum handlowe: 8 minut.
  • Dojazd od strony Gumieniec nową, asfaltową i oświetlaną drogą powiatową, będącą przedłużeniem ul. Okulickiego.
  • Okolica o znakomitej perspektywie rozwoju. Bardzo wysoki potencjał wzrostu cen dla inwestora.
  • Faktura VAT – możliwość rozliczenia podatku VAT dla inwestora.

 

Media:

Dla potencjalnego nabywcy występujemy o wydanie  indywidualnych warunków na media – prąd, gaz, woda, kanalizacja. Możliwość wyboru jednego z dwu dostawców światłowodu internetowego.  Znakomity zasięg telefonii komórkowej.

Działki budowlane Szczecin
Kliknij, aby powiększyć

Zalety

Lokalizacja

Przylep k. Gumieniec. Ok. 10 minut autem od centrum Szczecina. Sklep spożywczy: 3 minuty. Przystanek autobusu miejskiego: 200 metrów, szkoła i przedszkole: 500 metrów.

Plan zagospodarowania przestrzennego

Pewność, że po wybudowaniu swojego wymarzonego domu, nie pojawi się w sąsiedztwie żaden obiekt mający negatywny wpływ na jakość życia mieszkańców

Walory przyrodnicze

Niewątpliwym atutem tej lokalizacji jest połączenie wyjątkowych walorów przyrodniczych – bezpośrednie sąsiedztwo urokliwego jeziora, z szybkością dojazdu, zarówno do centrum Szczecina, jak i do granicy

Okolica

Wyjątkowe walory przyrodnicze, piękna konfiguracja terenu, woda, bogate gatunki fauny i flory, ekstensywny charakter zabudowy tworzą wyjątkowy klimat do wypoczynku po trudach pracy.

Działki budowlane- zapisy z planu miejscowego

Przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszącymi dojazdami.

Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) linie zabudowy: nieprzekraczalna, jak na rysunku planu,

2) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 20%,

3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki: 70%,

Maksymalna wysokość zabudowy:

a) dla zabudowy mieszkaniowej: 10,5 m,

b) dla zabudowy garażowej i gospodarczej: 7,0 m,

Forma architektoniczna zabudowy:

a) zabudowa wolno stojąca lub bliźniacza – dwie kondygnacje nadziemne z dopuszczalnym podpiwniczeniem, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu do 0,6 m,

b) zabudowa garażowa (gospodarcza) wolno stojąca lub dobudowana do budynku mieszkalnego – jedna kondygnacja z dachem stromym; wyniesienie posadzki przyziemia nad poziom terenu do 0,3 m,

c) szerokość elewacji frontowej do 18,0 m, Dziennik Urzędowy Województwa Zachodniopomorskiego – 13 – Poz. 3495

d) kształt bryły budynku: horyzontalny,

e) rzut nowych budynków powinien być prostokątny bądź złożony z prostokątów połączonych ze sobą pod kątem prostym z dopuszczeniem ryzalitów, ganków i werand,

f) otwory okienne i drzwiowe: prostokątne,

g) dopuszcza się zróżnicowanie wysokości budynku, stosowanie wykuszy, lukarn i balkonów, zakaz stosowania wieżyczek,

h) elewacje wykończone materiałem charakterystycznym dla lokalnej zabudowy, tynki w jasnych barwach,

Kształt dachu stromy:

a) dach budynków powinien być symetryczny, o jednakowym nachyleniu połaci: 30°-45°, ganek lub weranda nakryta daszkiem o takim samym spadku, kalenica daszku poniżej kalenicy głównych połaci dachowych,

b) dopuszcza się oświetlenie poddasza lukarnami z daszkami jednospadowymi lub dwuspadowymi oraz oknami połaciowymi o formie prostokątnej, utrzymując odległość od krawędzi połaci do krawędzi okna co najmniej 1,5 m,

c) kolorystyka: pokrycie dachu materiałem pokryciowym, składającym się z małych elementów w kolorach czerwono-brązowym, brązowym lub grafitowym

Znakomita lokalizacjaDziałki budowlane  zlokalizowane sa w miejscowości Przylep, w sąsiedztwie granic administracyjnych Szczecina – Gumieniec. Dojazd drogą Szczecin – Stobno, stanowiącą przedłużenie ul. Okulickiego.

  • Przystanek autobusu miejskiego – bezpośrednio przy działkach
  • Szkoła publiczna i przedszkole – 500 m
  • Granica administracyjna Szczecina ok 500 m Dojazd do centrum (pl. Kościuszki): ok. 10 minut.

Forma władania: własność

Wielkość działek, media i możliwości zabudowy:

Według zapisów planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu przewiduje się:

  • Przeznaczenie: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Szczegółowe wymiary i ceny podano osobno dla każdej z działek.

Wystąpiono o wydanie  warunków na przyłącza mediów. Na sąsiedniej działce wykonano badania geotechniczne. Według opinii geologa są tam warunki posadowienia proste, wiec działka bez dodatkowych kosztów może być zabudowana

Prąd i światłowód internetowy – są dostępne. Formalnie nabywca podpisuje tylko umowę z dostawcami .  W przypadku wody i kanalizacji- inwestycja  w trakcie realizacji.

Posiadanie mediów i statusu prawnego działki budowlanej z planem miejscowym to niezwykle istotne atrybuty umożliwiające szybkie rozpoczęcie budowy. 

Lokalizacja w planie – obszar elementarny: 9.MN/K strona 13  § 17. 1. 

Forma architektoniczna zabudowy:

  • zabudowa wolno stojąca – dwie kondygnacje nadziemne z dopuszczalnym podpiwniczeniem, w tym jedna kondygnacja w poddaszu użytkowym, wyniesienie posadzki parteru nad poziom terenu do 0,6 m;
  • zabudowa garażowa (gospodarcza) wolno stojąca lub dobudowana do budynku mieszkalnego – jedna kondygnacja z dachem stromym;
  • szerokość elewacji frontowej do 18,0 m;
  • kształt bryły budynku: horyzontalny;
  • rzut nowych budynków powinien być prostokątny bądź złożony z prostokątów połączonych ze sobą pod kątem prostym z dopuszczeniem ryzalitów, ganków i werand;
  • otwory okienne i drzwiowe: prostokątne;
  • dopuszcza się zróżnicowanie wysokości budynku, stosowanie wykuszy, lukarn i balkonów;
  • kształt dachu stromy
  • Parkingi: wskaźnik zaspokojenia potrzeb na miejsca postojowe: minimalnie 2 miejsca postojowe/ 1 mieszkanie.
  • Media- uzbrojenie terenu – zaopatrzenie w wodę, gaz, energię elektryczną oraz odprowadzenie ścieków i wód opadowych realizuje się w oparciu o projektowane sieci uzbrojenia zlokalizowane w terenie 15.KDW.
  • Do czasu podłączenia do kanalizacji sanitarnej dopuszcza się realizację indywidualnych i lokalnych rozwiązań poprzez zastosowanie zbiorników bezodpływowych
  • Dopuszcza się retencjonowanie wód opadowych i roztopowych (gromadzenie i przetrzymywanie) i ich wykorzystanie do celów własnych

Są to najważniejsze zapisy zawarte w części szczegółowej i ogólnej planu zagospodarowania przestrzennego. Dzięki takim zapisom macie Państwo pewność, że w przyszłości w sąsiedztwie nie powstanie żaden obiekt mogący negatywnie wpływać na jakość życia mieszkańców i wartość swojej nieruchomości.

 

 

Kredyty na zakup działek budowlanych

Naszym klientom pomagamy w organizacji finansowania zakupu, zarówno działki budowlanej, jak i budowy domu. Proponujemy możliwość skorzystania z bezpłatnej pomocy doświadczonego eksperta finansowego. Ekspert przedstawi Państwu wiele aktualnych ofert banków, w tym oferty promocyjne, w najlepszych bankach hipotecznych. Dzięki temu zyskają Państwo możliwość wyboru najkorzystniejszej oferty w jednym miejscu, przy wsparciu znanego i doświadczonego profesjonalisty.

Kontakt

Masz dodatkowe pytania? Chętnie na nie odpowiemy!

Zapraszamy do kontaktu poprzez formularz kontaktowy lub telefonicznie:

Gdyby telefon był zajęty, prosimy zadzwonić ponownie.

Formularz kontaktowy

Niniejsza treść nie stanowi oferty według przepisów kodeksu cywilnego, a jest jedynie ogólnym, wstępnym materiałem informacyjnym. Przed podjęciem tak ważnej decyzji o zakupie sugerujemy bezpośrednią, samodzielną weryfikację swoich potrzeb u specjalistów, w tym szczególnie architektów, firm budowlanych, gestorów mediów lub w gminie.

© 2022 Działki Budowlane Szczecin | Polityka prywatności